Cosa deve fare chi ristruttura

Le ristrutturazioni edilizie rappresentano un’opportunità per migliorare la propria abitazione o per investire nel miglioramento di immobili commerciali. Oltre a migliorare la qualità degli edifici, le normative italiane offrono agevolazioni fiscali significative, come detrazioni e riduzioni dell’IVA, per incoraggiare questi interventi.

Vediamo in dettaglio cosa prevede la normativa in materia.

Normative sulle ristrutturazioni edilizie

Le normative che regolano le ristrutturazioni edilizie sono disciplinate dal Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/2001), che distingue tra:

• Manutenzione ordinaria: comprende opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici.
• Manutenzione straordinaria: include interventi più consistenti che possono comportare la modifica della struttura o degli impianti dell’edificio.
• Ristrutturazione edilizia: interventi più profondi che trasformano l’edificio, come modifiche delle volumetrie o della destinazione d’uso.

Gli interventi devono essere autorizzati tramite pratiche edilizie specifiche, come la CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) o la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), a seconda della complessità dell’intervento.

Detrazioni fiscali per le ristrutturazioni

Il sistema fiscale italiano prevede numerose agevolazioni fiscali per incentivare i lavori di ristrutturazione, come:

• Bonus Ristrutturazioni: detrazione del 50% delle spese sostenute per i lavori fino a un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare. Questa detrazione viene ripartita in 10 rate annuali di pari importo.
• Ecobonus: dedicato agli interventi volti a migliorare l’efficienza energetica degli edifici, come l’installazione di infissi termoisolanti o pannelli solari. L’ecobonus prevede una detrazione che varia dal 50% al 65%, a seconda del tipo di intervento.
• Sismabonus: dedicato agli interventi di miglioramento o adeguamento sismico. Le detrazioni possono arrivare fino all’85%.
• Superbonus 110%: introdotto con il Decreto Rilancio, permette di detrarre il 110% delle spese sostenute per specifici interventi di efficientamento energetico o riduzione del rischio sismico.

Aliquote IVA agevolate

In merito all’IVA sui lavori di ristrutturazione, esistono aliquote agevolate in base al tipo di intervento:

• 10%: Si applica agli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria su immobili residenziali, purché i materiali siano forniti dall’impresa che esegue i lavori. Se i materiali vengono acquistati direttamente dal committente, l’aliquota standard del 22% si applica su di essi.
• 22%: Questa aliquota si applica ai beni di valore significativo, come gli ascensori o i condizionatori, nei casi in cui i materiali superino una certa soglia rispetto al valore totale della prestazione.
• 4%: Riservata agli interventi di costruzione o ristrutturazione di prime case, non di lusso, e si applica anche a specifici lavori legati all’eliminazione delle barriere architettoniche.

Casi pratici e suggerimenti

Quando si decide di avviare una ristrutturazione, è importante valutare se l’intervento può beneficiare di più agevolazioni contemporaneamente. Ad esempio, un intervento che migliora l’efficienza energetica di un immobile può rientrare sia nel Bonus Ristrutturazioni che nell’Ecobonus, offrendo un risparmio maggiore.

Infine, è fondamentale conservare tutta la documentazione dei lavori e delle spese per usufruire delle detrazioni. Questi documenti dovranno essere allegati alla dichiarazione dei redditi e conservati per eventuali controlli da parte dell’Agenzia delle Entrate.

Conclusioni

Le ristrutturazioni edilizie, oltre a migliorare il comfort abitativo, offrono una serie di vantaggi fiscali che permettono di ridurre significativamente i costi degli interventi. Grazie alle detrazioni e alle aliquote IVA agevolate, è possibile risparmiare su un’ampia gamma di lavori, dalle semplici riparazioni agli interventi di riqualificazione energetica o sismica.