17.9 C
Rome
martedì 1 Ottobre 2024

Affitto d’azienda: la deduzione degli ammortamenti spetta all’affittuario?

L’affitto d’azienda è un contratto con cui una parte (concedente) concede in godimento a un’altra (affittuario) un’azienda o un complesso aziendale per un determinato periodo di tempo e verso un corrispettivo (canone di locazione).

Un aspetto rilevante di questo contratto riguarda il trattamento fiscale dei beni compresi nell’azienda affittata, in particolare per quanto concerne la deduzione degli ammortamenti.

La regola generale

Secondo l’articolo 2561, comma 2, del Codice Civile, gli oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria gravano sull’affittuario.

Ciò significa che, in linea generale, l’affittuario ha il diritto di dedurre il costo degli ammortamenti dei beni strumentali e immateriali compresi nell’azienda affittata, nel suo bilancio d’esercizio.

Deroga convenzionale

Tuttavia, le parti del contratto di affitto possono derogare a questa regola generale, stabilendo che la deduzione degli ammortamenti spetti al concedente.

In questo caso, il concedente potrà dedurre il costo degli ammortamenti nel proprio bilancio d’esercizio, mentre l’affittuario non avrà tale diritto.

Condizioni per la deroga

La deroga convenzionale alla deduzione degli ammortamenti da parte dell’affittuario è valida solo se:

  • È espressamente pattuita nel contratto di affitto;
  • Il concedente conserva la proprietà dei beni oggetto dell’ammortamento;
  • L’affittuario si obbliga a restituire i beni in buono stato al termine del contratto.

 

Come determinare l’ammortamento

L’affittuario che ha diritto a dedurre gli ammortamenti dei beni aziendali affittati deve determinare il relativo ammontare facendo riferimento al costo originario dei beni, così come risulta dalla contabilità del concedente.

Per il calcolo dell’ammortamento, l’affittuario può utilizzare i coefficienti di ammortamento stabiliti per il settore di appartenenza dell’azienda affittata.

Normativa di riferimento

La disciplina fiscale relativa alla deduzione degli ammortamenti nell’affitto d’azienda è contenuta nell’articolo 102, comma 8, del Testo Unico delle Imposte sui Redditi (TUIR).

RICHIEDI UNA CONSULENZA AI NOSTRI PROFESSIONISTI

Abbiamo tutte le risorse necessarie per aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi.
Non esitare, contatta i nostri professionisti oggi stesso per vedere come possiamo aiutarti.
Oppure scrivici all'email info@commercialista.it

Valeria Ceccarelli

Mi occupo di realizzazioni grafiche digitali e cartacee. 

Sono la responsabile della comunicazione e della sponsorizzazione di Commercialista.it e di altre aziende in diversi ambiti. 

Ho collaborato come editor per diversi volumi aziendali e biografici. 

Attualmente sono laureanda in Scienze e Tecniche Psicologiche presso l'Unicusano di Roma.

Profilo completo e Articoli Valeria Ceccarelli

Iscriviti alla Newsletter

Privacy

Focus Approfondimenti

Altri Articoli

Iscriviti

Iscriviti alla nostra newsletter per rimanere aggiornato sul mondo delle normative e legge per il fisco e tributi!

No grazie!